Nocsak! Újra van hitel?
A CB Richard Ellis (CBRE) augusztus 18-án közzétett, az európai tőkepiacokról szóló jelentése szerint ugyan az átlagos hitelfeltételek nem nagyon változtak 2010 első negyedéve óta Európában, azonban a második negyedévben számos új tendencia figyelhető meg.
A hitelnyújtás feltételei egyre versenyképesebbek néhány európai piacon, főleg Németországban, Hollandiában és Franciaországban, derül ki a CBRE jelentéséből. Natale Giostra, a CBRE hitel-tanácsadási üzletágának európai vezetője elmondta: míg a hitelezők többsége továbbra is meglévő portfóliójára koncentrál, számos bank erősen fontolgatja új hitelek kihelyezését, bár nagyon válogatva és behatárolt szinten.
Londonban már érzik
Az első negyedévhez hasonlóan szintén számottevő elmozdulás volt megfigyelhető a fejlesztések finanszírozásának megítélésében 2010 második negyedében, főleg az Egyesült Királyságban. Mindez az egészséges bérlői piaci alapoknak és a kínálat jelentős hiányának köszönhető, leginkább London központjában. Ahogy az Egyesült Királyság vezeti a kereskedelmi ingatlanszektor fellendülését Európában, néhány hitelnyújtó már megfontolja a spekulatív fejlesztések finanszírozását is. Alacsonyabb szinten ugyan, de Franciaországban is vannak hasonló jelek.
Drága dél
A hitelnyújtók javuló bizalmának pozitív jelei ellenére a negyedévben néhány regionális különbségre is fény derült, nagyrészt az államadósságok hatására. Európa „északi övén”, Franciaországban, Németországban, Hollandiában és az Egyesült Királyságban a piacok nagyjából érintetlenek maradtak, szemben Spanyolországgal és Olaszországgal, amelyek kezdik megérezni a magas költségvetési hiány és a gyengébb gazdasági fundamentumok okozta piaci hozzáállás változását. Ennek eredményeképpen a finanszírozás költségei ezekben az országokban emelkedni kezdenek, ami az elkövetkező hónapokban az új hiteleket korlátozni fogja.
Mi a helyzet itthon?
Natale Giostra szerint az államadósság-válság és az új kormányzati megszorítások ellenére továbbra is a hitelnyújtók javuló bizalmának pozitív jeleit látjuk, mindamellett néhány regionális különbség egyre nyilvánvalóbbá válik. Ahogyan a gazdasági fundamentumok erősödnek és a jó minőségű területek hiánya tartós marad, azt várjuk, hogy a hitelfeltételek tovább javulnak 2010-ben, főleg az Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban. „A finanszírozás célpontjai Magyarországon is inkább a már jövedelmet termelő ingatlanok, mintsem az új projektek – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE közép-kelet-európai elemzője. A tervbe vett fejlesztések nagyon visszaestek a gazdasági válság hatására. Habár a finanszírozás feltételei enyhültek, a gazdasági fundamentumok nem sarkallják sem a bankokat, sem a fejlesztőket, hogy új projektekbe kezdjenek.
