raktaram.hu – klikk a megoldásra!

Ma már vezető online ingatlanos portfólióval rendelkezik az öt éve alakult Iroda.hu Kft. Ez a portfólió az IRR médiacsoport, amely felöleli a teljes kereskedelmi ingatlanpiacot. A csoport egyik meghatározó része a raktaram.hu, elindításával olyan ipariingatlan-kereső portált kívántak létrehozni, amely tartalmazza és összefogja a hazai logisztikai és ipari ingatlankínálatot. A hatékony kereső és az interneten történő pozicionálás lehetővé teszi a látogatók számára az ideális ingatlan kiválasztását. Ezzel egy időben pedig a regisztrált ipari ingatlan és a hozzá tartozó szolgáltató cégek számára biztosítja a potenciális érdeklődőket.

Kiindulópont: kínálat és tudás egy kézből

Mindezt tehát az interneten, amely évről évre egyre fontosabb szerepet tölt be mind a privát, mind az üzleti tájékozódásban, és egyre inkább a mindennapos adminisztrációban is. Az oldal tehát rövid időn belül alapvető és könnyen elérhető, illetve használható online eszközzé vált mindazok számára, akik kereskedelmi ingatlant bérelnének vagy vásárolnának, raktári szolgáltatást vennének igénybe, illetve megbízható piaci információkhoz szeretnének jutni. „A raktaram.hu indításával tehát az volt a célunk, hogy a raktárt, ipari ingatlant kereső cégek és szakemberek gyorsan, hatékonyan találják meg a számukra megfelelő ingatlant. Ugyanakkor tisztán láttuk azt is, hogy igény mutatkozik egyfajta „sorvezetőre” is a kereskedelmi és ipari ingatlanok világában.

Éppen ezért a kínálat és kereslet összekapcsolása mellett fontosnak tartottuk, hogy mindkét oldal számára hasznos szakmai információkat adjunk. Portálunkon naponta frissülő híreket, elemzéseket és egyéb piaci információkat is találnak a látogatók, így nemcsak ipariingatlan-kereső, hanem naprakész információs felületként is működünk. Ez egy úgynevezett „mindent egy kézből” megoldás, melynek fogadtatása kezdetektől fogva nagyon népszerű mind a bérbeadók vagy szolgáltatásokat nyújtók, mind pedig az ingatlanokat és kiegészítő raktári szolgáltatásokat keresők körében” – mondta György Domonkos, a raktaram.hu projektmenedzsere.

A raktáron túl

Az Iroda.hu Kft. nem állt meg a raktaram.hu útnak indítása után. A portál sikerére alapozva újabb információs felületekkel jelent meg, hogy a hazai ipari és kereskedelmi ingatlanpiaci kínálatot teljes körűen fedhessék le. Az IRR médiacsoport részeként elindult a retail.hu portál, amely a bérbe vehető vagy megvásárolható magyarországi kiskereskedelmi egységek, bevásárlóközpontok és az ezeket kiszolgáló szolgáltató cégek szolgáltatásait tartalmazza. Legújabb médiafelületük a hotelem.hu, a professzionális B2B hotel- és konferenciaterem-kereső portál. Az IRR médiacsoport egyik legsikeresebb terméke a havonta megjelenő Monitor, amely online magazinként működik és minden portálról elérhető.

A monitor átfogó képet nyújt az aktuális hónap ingatlanpiaci tranzakcióiról, rendezvényekről, valamint elemzéseket, híreket és piaci szereplőkkel készült interjúkat közöl. Egyedülállónak, így hiánypótlónak is számít az IRR ipari és kereskedelmi ingatlanpiaci szakmai évkönyve is. A Raktár Évkönyv című kiadvány 2010/2011-es példánya idén novembertől érhető majd el. Az évkönyv első tartalmi szekciójában a hazai ipariingatlan-ügynökségek, tanácsadók és a legnagyobb fejlesztő cégek piaci elemzései és prognózisai kapnak nyilvánosságot.

A kiadvány e részében – régiós bontásban – raktárak, logisztikai és ipari ingatlanokat listáznak a kapcsolati, bérleti kondíciók és az ingatlan alapparamétereinek megjelenítésével. Az évkönyv második szekciójában a logisztikai szolgáltató cégekre, raktártechnikára, gyártó és kivitelező cégekre fókuszálnak, és az érdeklődők itt olvashatnak arról, hogyan rendeződött át ez a piaci szegmens, és mit tartogat a 2011-es esztendő.

Gyártóknak – mindenkinek van hely

A raktaram.hu ipariingatlan-kereső portál egy nagyobb vagy közepes méretű iparvállalat, illetve a gyártást és az ahhoz kapcsolódó tevékenységet végző kisvállalkozások számára is lehetővé teszi a megfelelő jelenlétet, illetve megjelenést az online piacon. Egy regisztrált ingatlan adatlapja tartalmaz minden olyan információt (elhelyezkedés, autópálya-közelség, tulajdonosokkal közvetlen kapcsolat, bérlési és eladási kondíciók és az ingatlan fontosabb paraméterei), amely a látogatók számára kecsegtető és figyelemfelkeltő lehet.

A gyártó és szolgáltató cégek számára olyan felületet biztosít, amelyen megjeleníthetik a legfontosabb információkat, referenciákat és a pontos tevékenységi köreiket is. A raktaram.hu-n a keresőmotor több paraméter szerint is szűkíthető, így a keresők az általuk meghatározott igényeknek megfelelően állíthatják be. Ez lehetőséget teremt arra, hogy hatékonyan találjanak egymásra a raktárpiac kínálati és keresleti szereplői. A Monitor online kiadvány a nagyvállalatok és a kkv-k számára további hasznos direktmarketing-eszköz lehet.

A piacról

„A hazai ipari és logisztikai ingatlanpiac jelenleg stagnál, illetve saját erőforrásokon belül átrendeződik. Háttérbe szorultak a valóban spekulatív fejlesztések és előtérbe kerültek a már meglévő ingatlanok. A válság kirobbanását követően az elsődleges célja az ipari ingatlannal rendelkezőknek az volt, hogy saját bérlőiket átsegítsék a nehezebb időszakon. A jelentős árfolyamváltozások és a szolgáltató piac beszűkülése sok bérlőnél komoly problémát jelentett” – vélekedik a raktaram.hu projektmenedzsere. György Domonkos szerint a válságból való kilábalás egy hosszabb távú folyamat lesz. A múlt év végén elindult befektetési hajlandóság és a gazdaság erősödése azonban láthatóan pozitív irányba mutat.

Az idei első negyedévében már több tranzakció is történt, és az aktivizálódás látható az online érdeklődők körében is. A piacon tapasztalható mozgásokkal együtt a saját erőforrások optimalizálása erősen koncentrálódik és nagy jelentőséggel bír.  Az ipari ingatlanok technológiai fejlesztése, korszerűsítése ugyanis elengedhetetlen. A megemelkedett fenntartási költségek miatt és az üzemeltetés hatékony működéséért kiemelt fontosságú az energiaracionalizálás.Érdemes megvizsgálni, hogy a jelenleg működő gépek, technológiai eszközök mennyi energiát emésztenek fel. Egy új technológia bevezetése, illetve a jelenlegi konstrukciók átalakítása jelentősen csökkentheti a kiadásokat.

Ez persze tőkebefektetéssel jár, de már rövidtávon, akár 2 éven belül is megtérülhet, jelentősen csökkentve a kiadási oldalt. A hazai pályázati rendszerek kiemelten támogatják az ilyen irányú fejlesztéseket. Az átalakítások mellett fontos az ingatlan lokációja és a helyi adottságok megfelelő kihasználása. Ilyen adottság lehet az autópályák közelsége, illetve a vidéki nagyvárosok specializációja. Az elmúlt években megfigyelhető az úgynevezett „bértárolás” szerepének növekedése is. Ez a megoldás minimálisra csökkenti a hosszú távú elköteleződést és magas fokú rugalmasságot biztosít.

Egy-egy raktáringatlan esetében ez azt jelenti, hogy akár 1 napra is lehet szinte minimális, pár négyzetméteres területet is bérelni. A Budapest határában lévő ilyen típusú raktárak szerepe erősödött, mert változtak, pontosabban szigorodtak a nagyobb tömegű és kapacitású tehergépjárművek behajtására vonatkozó szabályok. Ennek következtében csökkent a városon belüli kamionforgalom, mert kisebb gépjárművekkel terítik a termékeket. E folyamatnak vannak vagy lehetnek nyertesei és talán vesztesei is, az viszont biztosan kijelenthető, hogy nagyobb bértárolást végző egységek létrehozása segítheti a városi logisztika szervezését.

Merre tovább?

Versenyképességünk megőrzése érdekében folyamatosan vizsgáljuk a piaci igényeket és ennek megfelelően vezetünk be olyan újításokat, melyek egyedülállóvá teszik a raktaram.hu portált. Jelenleg is folynak olyan fejlesztések, amelyek a közeljövőben láthatóak lesznek a portálon. Érdekességképpen: egy közelmúltban készült internetes sajtóelemzés során 4614 cikket vizsgáltak meg kutatók 2010 első negyedévéből. A 386 különböző hírportált szemléző felmérés többek között azonosította a leggyakrabban szereplő intézményeket, cégeket, személyeket, összegyűjtötte a jelentősebb publicitást kapó témaköröket.

Az elemzés eredményei alapján a raktaram.hu 7. helyezést ért el, és ezt nagyon jó eredménynek, illetve piaci visszajelzésnek látom. A továbbiakban is a praktikumra összpontosítunk, vagyis arra törekszünk, hogy a friss és megbízható szakmai információkat minél átláthatóbb, gyorsan kereshető módon adjuk át a raktaram.hu és más portáljaink látogatóinak – mondta György Domonkos.